A 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet módosítása

A 27/2020. (VII. 16.) ITM rendelet az egyes műszaki szabályozási tárgyú miniszteri rendeletek jogharmonizációs és deregulációs célú módosításáról 7. fejezete (25–29. §) tartalmazza a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet módosítását.

 Ennek részeként bevezetésre került, az időszakos felülvizsgálatok körében, a lakásokra kiterjesztett villamos biztonsági felülvizsgálat az alábbiak szerint:

1.13.2. A használatbavételt követően időszakos villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzéséről az üzemeltető a következők szerint gondoskodik:

f) a lakóépületekben lévő lakások villamos berendezésén felülvizsgálat végzendő

fa) bérbeadáskor és

fb) tulajdonosváltáskor;

1.13.3. Lakóépületekben lévő lakások villamos berendezésén a villamos biztonsági felülvizsgálat elhagyható, ha a következő két feltétel együttesen teljesül:

a) fázisonként 32 A-nél nem nagyobb névleges áramerősségű túláramvédelem van, és

b) 30 mA-nél nem nagyobb érzékenységű áram-védőkapcsolóval védettek a felhasználói berendezések.

Nem szükséges a felülvizsgálat elvégzése, amennyiben a tulajdonos váltás vagy bérbeadás időpontjában rendelkezésre áll felülvizsgálati dokumentáció, amely 6 évnél nem régebbi.

A gyakorlatban:

A szaknyelvben, villamos berendezésnek nevezzük a lakásokban kiépített villamos hálózatot. A villamos berendezést úgy kell kialkítani, és üzemeltetni, hogy az ne jelentsen veszélyt a környezetére. A veszély itt két fő, fontos tényező lehet, az áramütés és a villamos rendszer hibájából kialakuló tűzeset. A villamos balesetek banális, könnyen orvosolható hibák miatt is előfordulhatnak, a lakástüzek jelentős százalékban a villamos berendezés meghibásodása miatt történnek. A villamos rendszereknél, mint minden egyéb műszaki dolognál, fontos az időszakos karbantartás. A karbantartásokat villanyszerelővel időnként el kell végeztetni. A villamos szakember ilyenkor az elosztóban a vezetékkötéseket megerősíti, az esetlegesen elöregedett villamos szerkezeteket, védelmi eszközöket, szerelvényeket, kicseréli. A villamos rendszer meghibásodása, többnyire nem könnyen érzékelhető. A vízvezeték hibájakor az átázott fal, a gázrendszer hibájakor a jellegzetes gázszag figyelmeztet a problémára. A villamos rendszerek hibája esetén többnyire nem tapasztalnak a felhasználók semmit. A falban futó villamos vezetékek, több helyen elágaznak, az ilyen pontoknál a falba sülyesztett, és általában elrejtett dobozokban a vezetékeket összekötik egymással. Az ilyen vezetékkötéseknél, idővel, a környezeti hatások miatt, kötéslazulás kezdődhet, ami a kötés melegedésével jár. A melegedő kötés állapota emiatt mégjobban leromlik, és legvégül akár annyira felmelegedhet hogy a vezetékek műanyag szigetelése elolvad, és a felmelegedett kötés meggyújtja a környezetét. A villamos biztonsági felülvizsgálatok célja, az áramütés elleni védelem hatékonyságának ellenőrzése, és a villamos berendezés állapotának felmérése amely során a cél, megállapítani hogy az eltelt időben a villamos berendezés állapota nem romlott-e le annyira, hogy az akár tűzveszélyt jelentsen a környezetére. A felülvizsgálatokat, különleges erősáramú képzettséggel rendelkező szakemberek végzik, akik szabványokban rögzített szisztéma alapján ellenőrzik végig a lakás villamos rendszerét. Az elsődleges vizsgálati módszer a szemrevételezés, ahol a szakember alaposan megvizsgálja a beépített szerkezeteket, az elosztót, megállapítja a villamos berendezés típusát, a fő érintésvédelmi módot, és a kiegészítő védelmi intézkedéseket. A felülvizsgálók tapasztalt szakemberek, akik a laikusok számára észrevétlen hibákat, apró jeleket is azonnal észreveszik. A szemrevételezést követően, műszeres vizsgálat következik. A felülvizsgáló speciális célműszert, célműszereket alkalmaz, fotókat készít, jegyzetel, esetleg hőkamerás vizsgálatot is végez. Lakások esetében az elosztó dobozban, és az elektromos csatlakozó aljzatokban fog mérni. A lakás minden konnektorát megvizsgálja a mérőműszerrel. A felülvizsgálat végeztével szóban ad tájékoztatást az esetleges hibákról, illetve tanácsokat ad azok kijavításával kapcsolatban. Ezután a mérési eremények kiértékelése következik, ezt már az irodában végzik, a műszer mérési eredményeinek letöltése , és elemzése után, egy minősítő irat készül, és egy mérési jegyzökönyvet állítunk ki amely átfogó képet ad a villamos berendezés állpotáról. A mérésekkel minden falban rejtőző, kötéshiba, és egyéb probléma kiszűrhető. A feltárt hibákról, hibajegyzék készül. 

A jogszabályban meghatározottakon túl, lakásvásárlás esetén ajánlott a felülvizsgálat elvégeztetése, hiszen az új tulajdonos részletes dokumentációt kap a villamos berendezésről, annak állpotáról.